当房地产市场步入深度调整期，精装修住宅市场的结构性变化正悄然描绘着行业发展的新图景。根据中指研究院最新发布的监测数据显示，2025年1-11月，全国重点监测城市精装修楼盘开盘数量为872个，同比微增5.4%，而精装修房源套数却达到52万套，同比下降7.1%。这一组看似矛盾的数据背后，折射出精装市场从“量”到“质”的深刻转变。其中，11月单月精装开盘项目80个，环比下降35%，但同比增长63%，显示出市场在短期波动中仍保持着一定的韧性。
从区域分布来看，精装修市场呈现出明显的“二线主导”特征。2025年1-11月，二线城市精装房源占比高达48.7%，较上月提升了1.34个百分点，占据了市场的半壁江山。从大区分布来看，华南和华东区域依然是精装修市场的绝对主力，占比分别为38.7%和31.1%，两者合计占据近七成市场份额，这与区域经济发展水平、居民消费能力和开发商布局策略密切相关。特别值得注意的是，华南地区平均精装率高达56.6%，位居全国首位，显示出该区域对精装交付模式的高度接受度。
在装修标准方面，中档装修已成为市场的主流选择。数据显示，1-2万元/平方米价格段的精装房源占比最高，达到26.47%；其次是2-3万元和5万元以上价格段，占比分别为21.8%和18.2%。从装修档次来看，中档装修占比高达60.8%，较上月微增0.4个百分点，反映出在市场调整期，开发商和购房者都更加注重性价比，追求实用性与舒适性的平衡。与此同时，2025年1-11月全国重点监测300城住宅精装修楼盘平均精装率为26.99%，较去年同期下降0.78个百分点。分城市能级看，一线城市平均精装率仍保持在90.8%的高位，但较去年同期下降0.54个百分点；二线城市为34.2%，下降2.1个百分点；三四线城市仅为11.7%，下降0.06个百分点。这种梯度差异清晰地反映出精装市场的发展与城市经济水平、消费观念紧密相连。
尽管精装修已成趋势，但部品配套的结构性问题依然突出。2025年1-11月，家居七大部品整体配套规模同比下降7.7%，降幅较上月收窄2.3个百分点。从配套量来看，建材部品以1141.4万套居首，同比下降3.1%；从配套率来看，建材部品配套率高达99%，卫浴部品为90.3%，但代表居住升级方向的舒适系统和智能家居配套率却分别仅为25.2%和32.5%，显示出当前精装房在“智能”与“舒适”维度仍有大幅提升空间。具体到各类部品，除灯具、智能门锁实现同比小幅增长外，其他精装修部品市场规模均呈下降态势。其中，油烟机、灶具、水槽、洗面盆、浴室柜、地板、瓷砖等基础部品配套量同比小幅下降，降幅不足10%；而消毒柜、热水器、可视对讲、智能开关、淋浴屏等升级类部品规模则同比大幅下降，降幅均超过50%。这反映出在市场调整期，开发商在成本控制压力下，更倾向于保障基础部品的配置，而削减升级类部品的投入。
与精装市场结构变化相呼应的是居民购房意愿的微妙转变。中指研究院同期发布的调研报告显示，2025年11月居民购房意愿出现低位回升，购房信心阶段改善，购房节奏有所加快。具体来看，11月底居民购房意愿强于上月的占比约为15%，环比上升1.8个百分点；购房意愿弱于上月的占比则出现下降。然而，这种改善更多是短期情绪修复，居民对未来房价和收入的长期预期仍显谨慎，购房投资行为延续相对保守态势。这种谨慎心态与精装市场中档化、基础化的趋势形成呼应，共同勾勒出当前房地产市场“理性回归、务实消费”的整体基调。
综合来看，2025年前11个月的全国精装修市场数据，揭示出行业在调整期中呈现的若干关键特征：区域上二线主导，档次上中档为王，部品配套上基础优先而智能不足。这些特征既是市场供需双方博弈的结果，也预示着未来产品升级的潜在方向。随着居民对居住品质要求的不断提升，以及“好房子”建设理念的逐步落实，精装修市场在保障基础居住功能的同时，如何平衡成本与品质，如何提升智能、舒适部品的配置率，将成为开发商下一步需要破解的重要课题。而对于购房者而言，了解这些市场趋势，将有助于在纷繁的楼盘信息中，做出更符合自身需求的长远选择。