两年多前，房地产市场一段时期的波动，让“房子能否如期交付”成为悬在许多购房者心头的一块巨石。受部分房地产企业资金链紧张等因素影响，已售房产逾期难交付现象时有发生，这不仅直接侵害了购房者的合法权益，更引发了市场广泛的恐慌与观望情绪，一度成为影响行业稳定与社会信心的突出问题。面对这一挑战，一场自上而下、政银企联动的保交房攻坚战在全国范围内全面打响。如今，这场攻坚战已取得决定性胜利，全国范围内的交付数据与融资支持规模，共同绘就了一幅风险有效化解、市场信心逐步修复的图景。
这场攻坚战的胜利首先体现在最核心的交付数据上。根据最新进展，全国纳入保交房攻坚任务的396万套房产，已有391.8万套完成交付，整体交付率高达99%。这意味着，绝大多数曾担忧房子“烂尾”的家庭，如今已经或即将拿到新家的钥匙。对于普通购房者而言，这不仅是资产的安全落袋，更是对家庭未来生活期盼的郑重兑现，长久以来悬着的心终于得以安放。保交房的切实推进，从根本上维护了最广大购房群众的切身利益，这是攻坚战最直接、最温暖的成果。
胜利的背后，是一套精准有力、协同高效的政策组合拳与工作机制。攻坚战的关键创新之一，在于合理区分项目风险与企业集团风险，避免因企业整体困境而“误伤”那些资产状况相对独立、能够盘活的单个项目。以此为原则，从国家到省、市三级建立了联动工作专班，并创造性推出了 “城市房地产融资协调机制” 。自2024年初开始，各地级以上城市纷纷建立这一机制，其核心是以具体房地产项目为对象，搭建政府、银行、企业三方沟通平台，推动精准对接。机制筛选出可以给予融资支持的房地产项目，形成 “白名单” ，并动态扩大覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”。
这套融资协调机制成效斐然。截至目前，全国“白名单”项目的贷款审批金额已超过7万亿元人民币。这笔巨额资金的精准注入，如同为血液不畅的项目重新打通了主动脉，为项目的复工建设、竣工交付提供了最直接、最有力的资金保障，成为保交房得以顺利推进的金融基石。
攻坚战的胜利，其意义远不止于交付数百万套房产本身，更深层次地影响了整个房地产市场的运行逻辑与未来走向。首先，它强力稳住了市场预期，支撑了市场止跌回稳。试想，如果市场持续出现大量“烂尾楼”，“不敢买房”、“怕钱房两空”的恐慌情绪将不断蔓延，市场信心的崩塌将使得任何复苏努力无从谈起。保交房的决定性胜利，显著改善了购房者、投资者及产业链各方的预期，为市场筑底并逐步回归平稳运行创造了至关重要的心理基础。
其次，这场攻坚战为加快构建房地产发展新模式积累了宝贵的实践经验。许多在过程中探索形成的有效做法，正在被制度化和推广。例如，在融资端，未来将推广 “以项目为主体进行融资” 以及 “主办银行制”——即一个项目确定一家主银行，项目全生命周期的资金往来集中于此，由主办银行保障其合理融资需求。这有助于将项目风险与企业集团风险进一步隔离，提升融资管理的精细化和安全性。在销售端，有力有序推进现房销售已成为明确方向，让购房者实现“所见即所得”，从根本上规避了期房制度下的交付风险，这正是在深刻总结过往教训基础上推动的重大销售模式变革。
当前，我国房地产市场正处于新旧发展模式转换的关键时期。保交房攻坚战的胜利，有力推动了行业风险加快出清，信用环境持续修复，为市场赢得了宝贵的转型窗口期。展望未来，我们应充分运用好攻坚战中积累的宝贵经验，坚持长短结合、标本兼治，持续深化房地产开发、融资、销售等基础性制度改革，积极构建房地产发展新模式。这不仅是为了应对短期波动，更是为了推动房地产行业长期健康发展，使其更好地满足人民群众对美好居住生活的向往，为经济社会高质量发展提供坚实支撑。从攻坚克难到构建新局，中国房地产市场的篇章，正在稳中有进地续写。