一、核实产权信息，确认卖方身份
签约前务必查看不动产权证书原件，核对产权人姓名、身份证号是否与出售人一致。若产权为夫妻共有或多人共有，所有共有人必须到场或提供公证委托书。同时通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保产权清晰无瑕疵。
二、实地勘察房屋真实状况
多次实地看房，重点关注墙体裂缝、屋顶渗水、管道老化等隐蔽工程问题。建议选择雨天或用水高峰时段看房，能更直观发现漏水、水压不足等隐患。对于精装修房源，不要被软装陈设迷惑，需检查橱柜、门窗、电路的实际使用功能。
三、明确面积与户型是否一致
对比房产证附图与实际户型，确认是否存在私自改建、面积赠予未写入产权的情况。赠送的露台、地下室若不能确权，未来可能产生纠纷甚至面临拆除风险，务必在合同中注明权属约定。
四、审查房屋户口与学位占用
在签约前到辖区派出所查询房屋内户口迁出情况，特别是有学区需求的买方，要核实学位是否已被占用。约定户口迁出保证金条款，将户口迁出时间与尾款支付挂钩，避免因原户主拖延迁出影响子女入学。
五、算清交易税费，避免预算超支
二手房交易所涉税费因房屋性质和年限差异较大。要求中介或税务部门提前核定增值税、个税、契税的具体数额，并确认各项税费由谁承担。尤其关注房本是否满两年或满五年唯一，这些条件直接影响免征税率。
六、选择安全合规的中介服务
尽量选择有备案证书的正规中介机构，签订居间服务合同时明确服务内容和收费标准。警惕中介为促成交易隐瞒房屋瑕疵或做出口头承诺，所有承诺必须写入合同，避免口说无凭。
七、拟定严谨的购房合同条款
使用当地住建部门推荐的示范合同文本，并对交房时间、付款节点、违约责任、户口迁移、房屋附属设施归属等细节逐一明确。尤其要约定因政策变化导致贷款失败的解决方案，避免因条款模糊承担意外的违约风险。
八、重视维修基金与物业交割
交房前需到物业管理处查询该房屋的维修基金缴纳情况，确认没有欠缴物业费、水电气暖等费用。明确维修基金随房转移的具体手续，避免因原业主欠费影响新业主正常入住。
九、严格执行资金监管程序
切勿将定金或首付直接支付给卖方个人。选择银行或不动产登记中心提供的资金监管服务，确保过户成功前资金安全。即使再信任的交易方，也应走正规监管流程，这是保障资金安全的最后防线。
十、规范办理交接清单与验房
交房当日根据合同附件清单逐项验收，包括钥匙、门禁卡、水电燃气卡、家电设备等。确认房屋清洁状况，记录水电气表底数，并签订《房屋交接书》，完成所有手续后方可支付尾款。