二手房交易全流程指南：从看房到过户一步不落

第一步：自查购房资格与准备资金

在正式看房之前，务必先确认自己是否拥有购房资格，例如当地社保或个税缴纳年限、家庭住房套数限制等。同时，盘清首付资金、可贷款额度以及预留税费、中介费等，避免后期因资金不足陷入被动。

第二步：看房选房与产权核验

通过专业中介或房产平台筛选符合预算和需求的房源，实地考察房屋质量、采光、周边配套。重点核查不动产权证书，确认房屋性质、产权年限、是否存在抵押或查封，并要求卖方提供身份证明与产权人一致。

第三步：签订买卖合同与支付定金

双方就房屋价格、付款方式、交房时间、户口迁出、违约责任等达成一致后，签署《存量房买卖合同》，买方支付定金（通常不超过总价20%）。合同中应明确各项时间节点，避免口头约定。

第四步：办理贷款与资金监管

若需按揭贷款，携带身份证、收入证明、征信报告等向银行申请。审批通过后，建议将首付款存入银行或房管部门的资金监管账户，保障交易安全，待过户完成再划转给卖方。

第五步：缴税与过户登记

买卖双方前往不动产登记中心，提交网签合同、身份证明、房产证等材料，核定并缴纳契税、个税、增值税等。完税后办理产权转移登记，领取受理回执，一般几个工作日后可领取新不动产权证书。

第六步：物业交割与收房

新证到手后，双方办理水电燃气、物业、供暖等过户结清手续，结清尾款，交接钥匙。务必核对户口是否已迁出、原房主有无欠费，并清点房屋内留存物品，完成最终收房。