全国库存超7.5亿平方米，房地产去库存的破局关键竟然是它

经济工作会议明确房地产去库存政策方向，全国商品房待售面积已连续9个月下降但仍超7.5亿平方米。文章分析供需两端协同发力是关键：供给端严控增量、盘活存量，需求端因城施策释放住房需求。专家认为去库存是推动行业转型的关键一步，需建立与人口结构、城市化阶段相匹配的新平衡。

房地产行业作为国民经济重要支柱，其健康发展关系国计民生。经济工作会议明确提出着力稳定房地产市场，并将去库存作为明年重点工作方向。当前全国商品房待售面积虽连续9个月下降，但总量仍超过7.5亿平方米，叠加二手房市场挂牌量，行业库存压力依然显著。

盘活存量与严控增量双管齐下

在供给端改革方面，收购存量房用于保障性住房成为重要突破口。这一政策既能加速商品房去库存，又能快速增加保障房供给，满足新市民和青年群体住房需求。然而自去年5月政策出台以来，收储工作进展缓慢，主要受制于资金来源、定价机制等现实难题。预计明年将在收购主体、用途等方面给予地方更多自主权，将收储范围扩大至城中村改造安置房、人才公寓等多元用途。

需求端精准施策释放住房消费潜力

针对不同城市市场分化特征，需求端政策需因地制宜。一线城市有望进一步松绑不合理限制，其他城市则以购房补贴和公积金政策为主。公积金制度改革将成为重要抓手，通过提高贷款额度、降低首付比例、支持异地互认等措施切实降低购房成本。同时，房贷利率仍有下调空间，相关补贴政策也值得期待。

房地产行业正处于新旧模式转换的关键期，去库存不仅是消化现有存量，更是推动建立与人口结构、城市化进程相匹配的新平衡。通过供需两端协同发力，在控制无效供给的同时满足合理需求，才能实现行业高质量发展，为经济转型提供坚实支撑。

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