前几天一个老同学突然给我打电话，声音都是抖的。他在城东看中了一套二手房，中介催着交定金，说再不定就被别人抢了。他问我该怎么办，我问他看了几次，他说就昨晚下班去看了一次，光线都没看清。我当时就叹了口气，这事我太有发言权了，因为我自己就干过一模一样的蠢事。
那是好几年前了，我第一次买房，被一套精装修的房子迷得不行，当天就交了意向金。结果住进去才发现，楼下是条主干道，白天晚上都吵得人睡不着。退又退不掉，只能硬扛。所以说到选房注意事项，我踩过的坑，真的能写满一整张纸。今天咱们就聊点实在的，新手去看房，到底该看什么、问什么、防什么。
第一次看房到底要看什么？
很多人第一次看房，注意力全在装修好不好看、采光够不够亮。这没错，但远远不够。我后来总结了一下，真正决定你住进去舒不舒服的，往往是那些容易被忽略的细节。比如楼间距，销售跟你说的楼间距数字你最好自己去楼下比划一下，尤其是在冬天看房的时候，下午三点以后阳光还能不能照进客厅，这个特别关键。再比如噪音，白天看房和晚上看房完全是两回事，有条件的话晚上八点以后再去小区里转一圈，听听有没有广场舞、有没有大货车经过。
还有一个容易被忽略的点，就是物业。你去看房的时候，留意一下楼道干不干净、电梯里有没有小广告、保安是不是在认真值班。这些细节比销售跟你说的物业费多少要真实得多。我之前有个同事，买房时没注意物业，住进去才发现小区停车位严重不足，每天下班回来抢车位跟打仗似的，最后实在受不了，把房子卖了换地方。
提示：看房最好分三次去，一次工作日白天看采光和周边环境，一次周末看小区居住氛围，一次晚上看噪音和安保情况。虽然麻烦，但能帮你避开很多坑。
签合同前必须搞清楚哪些事？
说到签合同，这里面的门道更多。我那个老同学当时差点被中介忽悠，说定金交了不满意可以退。这种话千万别信，定金和订金在法律上完全是两回事。定金交出去，如果你反悔不买了，这笔钱是要不回来的。所以在你没有百分之百确定之前，不要轻易交定金。
另外，二手房的产权问题一定要查清楚。房子有没有抵押、有没有查封、产权人是不是全部到场签字，这些都要核实。我认识一个小伙子，买房时只跟男主人签了合同，结果后来发现房子是夫妻共同财产，女方不同意卖，合同直接无效，折腾了大半年才把定金要回来。新房的话，重点看五证是否齐全，尤其是预售许可证，没有这个证，你交的钱都是空中楼阁。
常见问题：预算有限，是先买小户型还是一步到位？
这个问题没有标准答案。我的建议是，如果你是单身或者小两口，买个小两居过渡完全没问题，压力小，以后也好出手。但如果家里有老人小孩，还是尽量考虑三居室，因为换房的成本和精力真的很大。关键是月供不要超过家庭月收入的四成，留足生活空间，别把自己逼得太紧。
看房时容易忽略的细节
再说几个我后来才慢慢意识到的细节。一个是房子的房龄，尤其是二手房，房龄太老的话，贷款年限会受限制，而且以后转手也难。另一个是得房率，同样是一百平的房子，有的实际使用面积能到八十平，有的只有七十平出头，差别就是十几万块钱的差距。看房的时候记得问清楚公摊面积是多少。
还有一点可能很多人没注意，就是小区的车位配比。现在家家户户都有车，如果车位配比低于一比一，以后停车就是个大麻烦。这个数据你可以直接问销售，或者去物业打听。我那个换房的同事就是活生生的例子，前车之鉴。
最后说个我自己的教训吧。我当时买房的时候，光顾着看房子本身，忘了看周边的规划。后来才知道小区旁边要建一个大型变电站，虽然科学上说是安全的，但心里总归不舒服，而且以后卖房的时候买家也会介意。所以看房的时候，最好去当地规划部门的网站上查一查周边用地的性质，这个信息是公开的，花十分钟就能查到。
说了这么多，其实选房这件事，核心就是别急。中介再催，你也要稳住。房子是大件，多看多问多比较，总不会错。希望我的这些经验能帮你少走点弯路。如果你也有类似的踩坑经历，欢迎跟我说说，咱们一起避避雷。