前几天一个做自媒体的朋友大半夜给我发语音，声音都是抖的。他刚交了二手房定金，回头一查发现楼栋旁边规划了个垃圾中转站，气得当晚没睡好。他问我，当时看房怎么就瞎了眼。说实话，这种事我听得太多了，选房注意事项这四个字，没踩过坑的人根本不当回事，踩过的人恨不得写本血泪史。
我自己买房那会儿也差点翻车。看中一套南北通透的户型，价格比同小区便宜了快二十万，当时觉得捡到宝了。后来找了个搞工程的朋友帮忙掌眼，他绕着房子转了一圈，指着外墙一条不起眼的裂缝跟我说，这栋楼地基可能有问题。后来去房管局查了档案，果然，那栋楼曾经因为沉降问题被投诉过。这事让我明白一个道理，选房这事光靠感觉不行，得有套自己的排查流程。
第一步：看房前先搞明白自己的底牌
很多人一上来就到处看房，这是典型的顺序搞反了。你得先算清楚自己手里有多少钱，能承受多少月供。我一般建议月供不要超过家庭月收入的百分之四十，超过这个线，生活质量会肉眼可见地往下掉。除了首付，还要预留契税、维修基金、装修押金这些杂七杂八的费用，大概留出总房价的百分之三到五比较稳妥。
另外想清楚你买房是为了什么。为了孩子上学，那就把学区划片政策研究透，别光听中介说“离学校近”。为了通勤方便，就早晚高峰亲自去体验一下堵不堵。我有个同事当时图便宜买在郊区，结果每天通勤来回三个小时，坚持了半年就受不了，现在房子挂出去半年了还没卖掉。
第二步：实地看房时眼睛要毒一点
看房最好选个下雨天去，这时候能看出很多平时发现不了的问题。墙角有没有渗水痕迹，窗户密封好不好，小区排水畅不畅，雨天看房一试便知。我陪朋友看过一套顶楼，晴天去的时候完美无瑕，后来我自己好奇下雨天又跑去瞅了一眼，好家伙，阳台天花板已经水漫金山了。
进小区之后别急着上楼，先在小区里转两圈。看看垃圾站离你要买的楼栋有多远，配电房在哪，地下车库入口是不是正对着你家窗户。这些细节住进去之后就是每天都要面对的，别嫌麻烦。还有一点，晚上八点后再去一趟，听听有没有广场舞噪音，看看小区停车是不是已经乱成一锅粥。
提示：看二手房的时候，尽量和小区里的住户聊几句，问问物业怎么样、邻里关系如何。这些信息比中介说的靠谱一百倍。
第三步：签约前把产调和合同抠细
走到签约这一步，千万别被喜悦冲昏头。二手房的产权调查是必须做的，去当地不动产登记中心查一下房子有没有抵押、有没有被查封。我见过一个案例，买家定金都交了，后来发现房子被房东拿去做了民间借贷的抵押，扯皮扯了快一年。
新房的话重点看五证是否齐全，尤其是预售许可证。合同里的交房日期、面积误差处理方式、精装标准这些条款要一条条过。口头承诺一律写进补充协议，销售顾问说得再好听，没写在纸上都是空气。最近两年延期交房的项目不少，合同里关于违约金的条款一定要看清楚，有的开发商把违约金设得极低，一个月赔你几百块，根本起不到约束作用。
常见问题
首套房买新房好还是二手房好？
没有标准答案。新房流程简单、税费少，但周边配套往往还没起来。二手房所见即所得，但税费和中介费加起来是一笔不小的开销。如果你着急住，二手房可能更合适。如果不急，愿意等配套成熟，新房也是个选择。关键看你自己的时间成本和资金安排。
说到底，选房这事没有完美选项，只有最适合你当下情况的选项。我那个半夜发语音的朋友后来还是把定金退了，损失了几千块，但比起住进去天天闻垃圾味，这钱花得值。你买房的时候遇到过什么意想不到的坑？反正我现在路过售楼处心里都还会咯噔一下。