上个月一个在杭州做运营的朋友半夜给我发语音，声音都是抖的。他说自己看中了一套房，销售催他第二天交定金，他脑子一热刷了两万块。结果回家一查，同小区同户型上个月刚成交一套，总价便宜了十一万。他问我能不能退，我说你猜那两万写的是“定金”还是“订金”。他沉默了大概十几秒，然后骂了自己一句。这事让我想起自己第一次买房踩过的坑，也是脑子一热就冲了。所以今天咱们不聊虚的，就说说上班族第一次买房，到底该盯住哪些选房注意事项。
先搞清楚你是买房还是买焦虑
很多人第一次看房，进了售楼处被灯光一打、沙盘一看、样板间一走，脑子就开始分泌多巴胺。我特别理解那种感觉，我第一次进样板间的时候，连阳台放什么花都想好了。但你得冷静下来问自己一句：你买的是房子本身，还是那种“我终于有房了”的安心感？
说个真事，我同事小陈去年在城东买了一套，当时看中的是小区门口那条商业街的规划图，销售说两年内开业，电影院超市都有。小陈想着以后下楼就能看电影，咬牙买了。现在一年半过去了，商业街还是一片空地，售楼处都撤了。他每次路过那个围挡就叹气。这不是说规划一定不能信，而是你得想清楚：如果那个商业街永远不建，这套房你还愿不愿意住？如果答案是勉强，那就再想想。
所以第一条判断标准其实特别朴素：把你最心动的那个加分项划掉，剩下的条件你还满意吗？这个办法我后来推荐给好几个朋友，有人划完之后当场就不想买了，也有人划完发现底子确实不错，那就踏实多了。
预算别算太满，留出喘气的钱
我见过太多人把首付凑得干干净净，连契税和维修基金都是借的，想着反正下个月发工资就缓过来了。真到交房那天，物业费、装修押金、家具家电，样样都是钱。我自己干过更蠢的事，买完房那个月连外卖都不敢点超过二十块的。
一个比较稳妥的算法是，首付之后你手里至少还要留出总房款百分之三到五的现金。这笔钱不是让你挥霍的，是让你在交房前后不至于被各种杂费逼得去刷信用卡。我认识一个在银行做信贷的老哥，他说审批贷款的时候一看申请人首付掏得太干净，反而会多留个心眼，因为后续还款能力容易出问题。这话我信，毕竟月供占收入比例超过一半的日子，过起来是真的紧。
提示：算月供的时候别只盯着房贷，把物业费、车位管理费、通勤成本变化都加进去，这才是你每个月真实要掏的钱。
通勤时间比户型更重要
这条可能有点反直觉。很多人第一次买房盯着户型方正不方正、朝南不朝南，这些当然重要，但对于上班族来说，每天来回多花一个小时在路上，一个月就是二十多个小时。我有个前同事住在郊区大房子，每天地铁换乘两趟，单程一小时二十分钟，坚持了八个月，最后在公司附近合租了个单间，周末才回家。他自嘲说那套大房子主要功能是给周末用的。
不是说郊区不能买，而是你得实地跑一趟。别开车，就按你平时上班的方式走一遍，早高峰走一遍，晚高峰再走一遍。有些地方看着地图不远，早上一挤地铁你就明白了。这一条我建议你写进自己的选房注意事项清单里，而且是排在前面的那种。
楼层和朝向，够用就行
我当初买房的时候纠结过一楼和顶楼，销售说一楼带院子顶楼送露台，听得我挺心动。后来一个做了十年中介的朋友跟我说，你别光看送什么，你想想一楼潮湿蚊虫和隐私的问题，想想顶楼夏天暴晒和万一防水出问题的麻烦。他说得挺实在：没有十全十美的楼层，只有你能接受的那一层。
朝向这事也是一样。都知道南北通透好，但价格摆在那。如果预算有限，朝南的房间多一间当然好，但如果只能选，优先保证客厅和主卧朝南，其他房间差点就差点。我见过有人为了追求全南户型多花了二十多万，结果发现次卧一年也住不了几天，那钱花得有点亏。
开发商口碑和物业，别只看样板间
样板间这东西吧，我后来想明白了，它就是开发商给你造的一个梦。灯光是精心调的，家具是定制缩小的，连镜子摆放角度都算过的。你看样板间觉得哪哪都宽敞，实际交房一量，床放进去过道只剩一条缝。所以看房的时候尽量要求看实体楼里的清水房或者毛坯房，那才是你将来要住的东西。
开发商口碑怎么查？我最常用的办法是去已经交付的小区门口蹲一会儿，跟进出的大爷大妈聊两句，问问物业响应快不快、漏水修得及不及时、停车位够不够。这比看任何宣传册都管用。物业费贵不贵是一回事，物业管不管事是另一回事，后者影响你未来十年的居住心情。
常见问题
定金交了还能退吗？
看合同写的是哪个“定”。如果是宝盖头的“定金”，法律上一般不退。如果是言字旁的“订金”，还有商量的余地。所以签字之前一定把这两个字看清楚，别像我那个朋友一样脑子一热就刷卡。另外哪怕是“定金”，如果开发商五证不全或者存在欺诈，也是有办法主张退还的，但这个就比较折腾了，最好一开始就避免。
说到底，选房注意事项这四个字拆开来看，核心就一句话：把最坏的情况想清楚，如果还能接受，那就买。我上面说的这十条也不是每次都对，上周我还劝一个朋友别买某楼盘，结果人家后来告诉我物业换了个好团队，住得挺舒服。你看，这事谁说得准呢。反正多看多问多跑，别在售楼处的沙发上把合同签了，这是我唯一敢拍胸脯的建议。你第一次看房的时候干过什么冲动的事？