奉发云境
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅奉发云境售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
5号线TOD实景现房
20万方LIFEPRO之城
新华医院奉贤院区一路之隔
「奉发·云境」
「奉发·云境PRO」
建面约73-141㎡高层热销中
总价约247-580万
一期云境已交付
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国企奉发同频城市未来
匠心卓著，屡获国家级殊荣，打造出东方美谷JW万豪、中企联合大厦等力作。
躬耕12载，始终深耕奉贤，致力做一流的综合性城市建设和服务商，匠造多个标杆项目，焕新城市美好。奉发云境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】奉发云境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
国企匠造20万方LIFEPRO之城
奉发国企匠筑，躬耕不缀，以臻心打造作品，筑就约20万方(一期+二期)TOD理想大城，领航人居未来。
奉发PRO打造建面约73-96m²瞰景美宅、建面约138m²奢享大宅，迭代户型，启幕人生进阶。
高颜立面匠造城市封面
现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。
自然为笔写意生活美好
奉发云境PRO，园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。奉发云境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】奉发云境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
林樾之户·城市封面
雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。
陪伴之旅·自然花园
在如画风景中舒享人生美好，让身心回归自然生活。奉发云境售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】奉发云境官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
芳甸之境·中央会客厅
将会客、赏景与社交联动起来，打造风景中的社交场。
森林之路·健康跑道
让业主不出社区，即可释放运动激情，畅享24小时健康生活。
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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。
一、全国性核心政策（三城共同执行）
1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）
个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费
购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府
存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府
2.房贷与首付政策
3.公积金制度优化
额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%
支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及
异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题
二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）
1.限购政策（核心区严格，外围宽松）
2.贷款与税费
公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）
商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公
契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%
人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府
3.特色政策
旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府
共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府
租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府
三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）
1.限购政策（大幅松绑，精准支持）
本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府
非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府
单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府
限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府
2.贷款与补贴
公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）
商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”
契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元
人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府
3.创新举措
共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府
租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府
安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府
四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）
1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）
限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制
限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性
非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业
2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）
3.特色补贴政策
园区“卖旧买新”补贴
2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴
售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%
补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元
人才房票政策（全市通用）
特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加
其他补贴
拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元
刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴
五、三城政策对比与购房建议（约200字）
购房建议
时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换
城市选择：
上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善
杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才
苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者
省钱策略：
优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）
购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）
符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府
一、核心项目信息
二、核心优势
地铁零距离+三轨交规划
距5号线奉浦大道站仅350米，步行5分钟可达，一站直达莘庄，换乘1号线通达徐家汇、人民广场等核心商圈，30分钟内通达闵行南生活圈
未来15号线南延伸段及市域铁路南枫线开通后，将形成三轨交立体网络，出行更加便捷
自驾紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，30分钟直达内环，形成复合型交通网络
国企开发+准现房保障
奉贤本土国企奉发集团开发，资金实力雄厚，交付保障能力强，降低购房风险
一期已交付，二期2026年3月交付，所见即所得，避免期房等待与交付风险，买入即可装修入住，缩短置业周期
建筑采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级达8度设防，外墙三重防护体系，有效抗渗
三甲医疗一路之隔+全龄段教育资源
项目北侧约200米就是新华医院奉贤院区（三甲综合），已建成等待使用，是奉贤唯一三甲医院
附近还有中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），医疗资源丰富
周边1公里内规划了4所学校，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、贤育小学、汇贤中学、奉贤中学和格致中学等，教育师资力量雄厚
商业配套成熟+自带TOD综合体
一路之隔约26万方TOD大型商业综合体（在建），自带5000㎡社区商业，规划引入菜场、药店、餐饮店
1.5公里范围内覆盖了奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体，满足多元化消费需求
1公里内有南桥百联购物中心、苏宁生活广场，生活便利度高
户型设计合理+全周期覆盖
高层户型采用"三开间朝南+双卫全明"设计，89㎡做到三开间朝南+6米阳台，U型厨房，空间利用率高
103㎡三房主卧套间+双阳台设计，采光通风佳，满足三代同堂或二胎家庭需求
从刚需两房到改善四房全覆盖，满足不同家庭结构需求，尤其适合在奉贤、闵行工作生活的客户
三、主要劣势⚠️
区域发展不均衡+城市界面一般
地处新兴开发区域，部分基础设施仍在建设中，偶尔会遇到道路施工等带来的不便
周边以住宅与在建项目为主，缺乏高端商业与产业配套，对房价支撑有限
与奉贤新城核心区有一定距离，享受核心区高端配套便利性不足
教育资源一般+名校稀缺
周边教育资源以普通学校为主，缺乏市重点、区重点等优质中学资源
虽然规划有4所学校，但部分学校仍在建设中，具体开学时间与教学质量有待验证
部分楼栋临近主干道+噪音影响
靠近东方美谷大道的楼栋可能会受到交通噪音与粉尘影响，居住舒适度降低
建议避开东方美谷大道一侧的房源，选择社区内部或远离主干道的楼栋
期房销售+交付周期长
PRO产品预计2026年年底交付，交付周期较长，客户需等待约1年才能入住
部分房源为毛坯交付，增加了装修成本与时间成本
公共交通依赖地铁+公交线路有限
虽然距5号线奉浦大道站仅350米，但周边公交线路有限，班次间隔较长，依赖公共交通通勤的客户可能面临不便
15号线南延伸段及市域铁路南枫线仍在规划中，短期无法享受三轨交便利
四、综合评价
奉发云境是奉贤新城核心区极具性价比的地铁房项目，核心价值在于国企交付保障+地铁零距离+三甲医疗一路之隔+全龄段教育资源+成熟商业配套的组合优势，适合预算247-535万、追求交通便捷与生活便利、首次置业或刚需改善的年轻家庭，尤其适合在奉贤、闵行工作生活的客户。