交了二手房订金是否能退？中介合同细则大揭秘
购买二手房时，咱们经常会提前支付一笔钱作为交易的诚意，这就涉及到了订金问题。很多人可能会把订金和定金混为一谈，但它们是有本质区别的。根据我国《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金是有明确法律后果的，若违反合同，可能会导致定金的丧失或要求双倍返还，而订金则没有这样的法律效力。
如果你在交易过程中已经向中介支付了订金，但由于某些原因交易未能完成，你可能会好奇：我付的订金能不能退回来呢？这个问题没有一劳永逸的答案，因为订金的退还通常取决于双方的约定，或者中介的操作规则。
让我们来看看二手房交易的常规流程吧。首先，你得根据个人需求挑选合适的房源，然后实地考察，确认房屋状况无误。接下来，你可以开始和卖家或中介谈判，包括价格、支付方式和费用分摊等。
如果你需要贷款，那就要先向银行咨询相关业务，并进行贷款初评，以便了解可能的贷款额度。银行通常会对你所购买的二手房进行价值评估。
谈妥之后，你和卖家将签订《房产买卖协议》。随后，你可以凭借协议等相关文件，向银行正式申请贷款。通过审核后，银行会通知你正式签订贷款合同，并交纳其他相关保证金。
最后，你需要到房产交易中心办理房屋过户和担保手续。一切顺利后，银行会发放贷款，至此，整个交易过程基本完成。
在交易中，若买方违约，卖方可以依法要求买方承担违约责任，要求继续履行合同或者支付违约金。同样地，如果中介提供了虚假或隐瞒了重要信息，买方是有权拒绝支付中介费的。中介公司负有向客户提供房屋真实情况的义务，而赔偿责任则取决于客户损失和中介行为之间的关联性。
总的来说，二手房交易涉及到的钱往往不少，所以一定要明白每个步骤的法律含义和后果。在付订金前，最好是了解清楚所有的细节，包括在什么情况下订金可以退还，以避免不必要的争议和损失。
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