一、房源筛选的关键要素
选房是购房流程中的首要环节，需要考虑多方面因素。地段选择应结合个人需求，重点关注交通便利性、配套设施完善度和区域发展规划。对于自住需求，通勤时间、教育资源、生活配套是核心考量因素；对于投资需求，则更应关注区域发展潜力和升值空间。
在看房过程中，需要特别关注房屋的实际情况。对于新房，要了解开发商的资质和信誉，查看项目的五证是否齐全。对于二手房，除了检查房屋本身的结构和装修状况外，还要了解小区的物业管理水平、邻里关系和房屋历史。建议在不同时间段多次看房，全面了解房屋的采光、通风和周边环境情况。
二、贷款办理与资金规划
房贷办理是购房过程中的重要环节。首先需要了解自己的贷款资格和贷款额度，通常银行要求月供不超过月收入的50%。在准备贷款材料时，需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水等资料。收入证明需要真实有效，银行会通过银行流水来核实收入情况。
贷款利率选择方面，目前主要有固定利率和浮动利率两种。固定利率在约定期间内保持不变，适合预期利率上升的环境；浮动利率会随基准利率调整，适合预期利率下降的环境。此外，还要注意还款方式的选择，等额本息每月还款额固定，等额本金前期还款压力较大但总利息较少。
三、合同签订的法律要点
购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。在签订合同时，要仔细阅读每一条款，特别关注房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于新房，要确认合同中的交房标准是否与销售承诺一致；对于二手房，要明确家具家电的包含情况和房屋的瑕疵披露。
需要特别注意合同中的补充条款，这些条款往往涉及重要事项的特别约定。例如学区房要明确学籍使用情况，抵押房产要约定解押时间等。建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款完整、准确，能够有效保护自身权益。
四、验房收房的注意事项
验房是交房前的最后一道关卡。对于新房，要重点检查房屋质量，包括墙面地面是否平整、门窗是否完好、水电设施是否正常等。要要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确认房屋面积与合同约定是否一致。
对于二手房，验收时要核对房屋现状是否与合同约定一致，包括保留的家具家电是否完好，水电燃气等费用是否结清。要办理好各项过户手续，包括水、电、燃气、物业管理等费用的户名变更。最后要确保拿到所有钥匙，并更换门锁，确保居住安全。