签订商品房买卖合同需要注意哪些问题和哪些盲区？

购房对于普遍人来说算得上是当今社会的一件大事，所以要购买商品房之前也需要谨小慎微，而为了保障购房者的权益《商品房销售管理办法》第十六条规定了地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。那么签订商品房买卖合同不能忽略哪些需要注意问题呢？

一．一定合同中要注明或明确与开发商谈定的付款方式，是一次性付款还是按揭付款，最好要注明如果按揭付款时申请不到银行的付款方式的处理办法。

二．一定要明确合同中的所购面积是不是自己看中哪个户型的面积（如分摊的公用面积是多少，实际使用是多少），如果将买房子的面积出现了误差超过不是合同约定范围面积购房者有权退房并向开发商追缴利息损失。

三．一定要在合同里确定各居室、客厅、厕所的面积，房屋在建造时候使用的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号，确保是不是属于合格产品，如果入住发现不是合同中所明确的材质出现伪劣材质可以追究开发商的责任。

四．一定要让开发商在合同里明确房屋的交付使用日期，必须具体到某年某月某日不能在合同里出现棱模两可的交房时间的表达方式，因为这样如果开发商不按照合同规定的交房日期的话我们可以按照此条款追究其违约责任。

在签订商品房买卖合同时，除了上述关键事项外，购房者还需特别注意保留完整的沟通记录与书面凭证。从最初的宣传资料、样板间照片，到谈判过程中的补充承诺，均应通过书面形式或邮件、消息记录留存。若开发商销售时曾对学区、配套设施等作出承诺，务必要求将其写入合同附件或补充协议，避免“口头承诺”无法兑现的风险。同时，建议在签约前仔细核对开发商的“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》），确保项目合法合规。如有条件，可聘请专业律师或房产顾问协助审阅合同条款，尤其在涉及违约责任、质量标准、产权登记时间等细节上，避免因信息不对称而陷入被动。购房是家庭重大资产配置行为，多一分谨慎，则少一分风险。

以上就是小编整理出来的四条签订《商品房买卖合同》需要注意的事项，当然你觉得开发商撰稿的合同内容不够详细或者是不平等条约内容，也可以向开发商进行协调，补充内容公正又是双方权利平等的事项等。因为任何正式合同签订之前都可以修改的，明确和牢记以上内容避免粗心大意或者不了解带来不必要的经济损失或民事纠纷。