对于广大购房者来说，购买期房最令人忐忑的莫过于收房那一刻——精挑细选的房子，交付时会不会“货不对板”？质量问题会不会层出不穷？近日，江西省住房和城乡建设厅发布的一纸新规，旨在彻底扭转这一被动局面，为购房者送上“定心丸”。省住建厅下发《关于推行先验房后收房制度提升住宅工程质量的通知》，决定在全省全面推行城镇住宅工程 “先验房后收房” 制度，直击期房交付痛点。新政明确，自2025年5月1日后开工建设的、以预售方式销售的城镇住宅项目，将全面执行这一新规。
核心目标：变“被动收房”为“主动验房”
此次新政的根本目的，是改革预售住宅的竣工验收交付模式。通过在住宅正式交付前，引入购房人参与质量验收的关键环节，让购房者有机会提前走进自己购买的房子，亲自查验工程质量，从而将可能存在的问题提前暴露、限时整改，实现质量问题“早发现、早解决”，从源头上提升住宅工程质量和消费者满意度，破解“交房即维权”的行业顽疾。
三大任务：构建全过程质量监督闭环
为确保新政落到实处，《通知》部署了三项核心任务，形成从建设到交付的全过程质量监督体系：
住宅工程质量信息公开：要求开发商必须履行质量信息公开主体责任，在项目开工、施工、竣工三个阶段，通过线上（如企业官网、公众号）和线下（如销售现场公示栏）多种方式，向购房者公示关键质量信息。公示内容包括主要建筑材料的品牌、规格、检测报告，各阶段工程质量验收结果，以及法定的工程质量保修信息等。住建部门将对信息公开的真实性进行抽查，对弄虚作假的责任单位和责任人依法严厉查处。
住宅工程质量分户验收：这是保障每套住房质量达标的关键步骤。新政要求，在竣工验收前，开发商必须组织施工、监理等单位，对每一套住房进行严格的分户验收。验收需形成书面记录，发现问题立即整改，整改完成后必须重新验收，直至合格。此外，工程质量监督机构将按不低于总户数2%且不少于10户的比例进行监督抽查，为分户验收结果加上一道“保险”。
业主验房（业主开放日）：这是赋予购房者直接监督权的核心环节。在正式办理交付手续前，开发商必须组织 “业主开放日” 活动，邀请购房者到现场查验房屋质量。购房者发现的问题，开发商必须限时整改，并将整改结果反馈给业主。值得注意的是，在此过程中，住建等监管部门将派员到现场提供政策咨询，并公布投诉渠道，确保业主的合理诉求得到及时响应和处理。
严厉监管：失信企业将面临重点监督与高额处罚
新政不仅赋予了购房者权利，更配套了强有力的监管和惩戒措施。对于在分户验收、业主开放日中弄虚作假、整改不到位的企业，省住建部门将将其列入重点监督名单，并依法予以处罚。若出现重大质量问题，则要求企业高层负责人驻点督导，进行提级验收，确保问题彻底解决，体现了监管的“长牙齿”。
江西省此次全面推行“先验房后收房”制度，是对商品房预售制度的一次重要完善和消费者权益的强力保障。它将购房者的监督环节实质性前置，倒逼开发商更加重视施工过程管理和工程质量，有望从根源上减少交付纠纷，推动房地产市场朝着更健康、更诚信的方向发展。未来，购房者收房时，或许将不再是一场忐忑的“开盲盒”游戏。
