2025年上半年，全国房地产市场迎来了一系列积极变化：新建商品房销售面积降幅同比收窄15.5个百分点，销售金额降幅同比收窄19.5个百分点，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比降幅连续8个月收窄。这些数据的背后，不仅是政策“组合拳”的发力，更是房地产行业从“高周转、高杠杆”的野蛮生长阶段，全面转向以“品质驱动”为核心的“好房子”建设新时代。行业的游戏规则已经改变，而“好房子”正成为这场变革中的最大赢家。
走进成都青羊区的越秀·阅今沙项目样板间，7.2米开间的客厅、超17平方米的“花园餐厨”空间，让前来看房的刘女士眼前一亮。“三代同住，我最在意的就是老人和孩子的活动空间，而这个小区的设计正好满足我们的需求。”刘女士的感慨，道出了当下购房者心态的转变——他们不再仅仅关注房子的面积和价格，更看重生活场景的整体营造。越秀地产中西部区域公司副总经理徐扬介绍，项目整体规划打造了约60亩的公园，融入竹编、银杏、蜀锦等在地文化符号，甚至引入网红咖啡品牌，以“公园+商业+社区”的创新模式，将门前公园升级为一整片慢行生活系统。这种从“造房子”到“造生活”的转变，正是“好房子”理念的生动实践。
在山东青岛的海信悦澜山小区，99平方米的户型丝滑容纳下三室两厅两卫，三联阳台搭配落地窗的设计，让整间屋子格外精致温馨。前来看房的王尉告诉记者：“相比传统‘好房子’面积大、价格高的特点，这里的户型更加符合中等收入家庭的改善需求。”项目不仅在层高、隔音等基础硬件上全面对标最新标准，还内设适龄人群健身休闲会所，满足“一老一小”的活动需求。无论是成都的“公园生活圈”，还是青岛的“适龄健身会所”，“好房子”的竞争已从单纯的硬件比拼，转向生活场景的系统营造。中指研究院西南分院研究总监苏宇指出，今年以来，消费者对于“好房子”的认知不断深化，生态阳台、270°全景舱、无雨归家等产品创新得到广泛认可，改善型需求正在被高品质住宅有效激活。
市场的另一端，土地拍卖现场的火热场景同样印证了行业转型的趋势。7月25日，上海徐汇区衡复风貌区的一幅低密别墅地块经过28轮激烈竞价，最终以12.25亿元的总价成交，楼面价高达200257元/平方米，溢价率22.38%，刷新了上海楼面单价纪录。同一天，虹口北外滩地块吸引了绿城、保利、华润越秀联合体、金茂等7家巨头角逐，最终绿城以46.33%的溢价率竞得；浦东唐镇地块也在7家房企的竞争中溢价40%成交。一位房企投拓负责人坦言：“以前拿地拼的是周转速度，现在比的是对项目的品质把控。这些地块的稀缺性摆在眼前，只要把产品力做扎实，根本不愁市场认可。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，近两年上海高端住宅交易的持续走强，为房企注入了信心。此次受追捧的三幅地块，除了占据核心区位的稀缺优势外，还有面积较小、总价可控的特点，易于房企消化。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出：“‘品质竞争’已是行业格局重塑的关键力量。”2025年以来，以建设“好房子”为目标的一系列政策显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度与居住舒适度。这些政策红利不仅有效激活了市场需求，更从根本上驱动着住宅产品的全方位升级换代。行业的转型正在开辟新的赛道。2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，标志着我国房地产行业发展方向的重大转变。5月，以“好房子”理念贯穿始终的新版《住宅项目规范》正式施行，新规紧扣“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，对住宅建设全链条提出了一系列刚性约束与升级要求。
各地政府也积极推动“好房子”建设落地。江苏、浙江针对新建住房品质提升发布技术导则，从规划布局、公共设施、环境营造等方面提升住宅空间品质；湖北发布老房子改造技术指引，推动将老房子改造成安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；山东则将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行加大信贷支持力度。住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮表示：“‘好房子’建设既是民生工程，也是发展工程。它不仅给新技术、新产品、新材料应用提供了广阔的空间，还能释放出‘扩内需’‘促消费’的巨大潜能，为建筑业、房地产业转型发展开辟了新赛道。”
从数据回暖到土地市场火热，从产品创新到政策支持，2025年的中国房地产行业正在经历一场深刻的转型。当“品质”成为居民住房消费的新共识，市场需求端的结构升级将与供给端的产品革新形成正向循环。在“好房子”理念的引领下，房地产市场有望迈向更健康、更可持续的发展轨道，而每一个追求美好生活的家庭，都将是这场变革的最终受益者。