物业费逆势上涨，这家公司上半年竟有4个项目成功提价

作者 | 王泽红 8月21日，越秀服务（06626.HK）披露2025年中期财报，并于当天召开业绩发布会，非执行董事兼董事会主席江国雄、执行董事兼行政总裁王建辉、执行董事兼常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷、资本运营总监万思蕴等高管出席。 财报显示，越秀服务上半年录得营收19.62亿元，股东应占盈利2.4亿元。具体来看，商业收入3.7亿元，占18.9%；非商收入15.92亿元，占81.1%。其中，基础物业管理收入为7.16亿元，同比增长19.2%。 2025年上半年，越秀服务新增合约面积596万平方米，中标港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等项目；截至6月底，其在管面积7231万平方米，较2024年末增长4.3%；合约面积9245万平方米，较2024年末增长4.2%。 当前物业行业正经历深度调整变革，增量红利消退、物业费限价、部分区域支付能力下滑，企业毛利率普遍承压。 越秀服务管理层指出，在此背景下，越秀服务强调聚焦加品质的市场拓展，目前在管面积中91%的项目位于一二线城市，接下来更聚焦已深耕的战略城市和优质赛道。“我们成立了非住中心，重点突破企业总部高校、大客户园区这些优质的细分赛道，做有力度有厚度的经营。” 针对当下物管行业“质价相符”的讨论，张成皓称越秀服务目前整体的物管费单价为2.8元每平米，在行业内处在一个相对合理的中高水平，主要是因为大部分项目在核心城市，上半年有4个项目实现了成功提价，暂时未出现降价的项目。 “越秀服务注重交付高品质的服务质量，上半年做了一系列的业务迭代，如大力推动保洁的人机结合，去保障稳定的服务输出质量。” 截至6月底，越秀服务账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年末增加8900万元，经营性现金流持续为正。 江国雄指出，物业市场是一个存量叠加增量的优质轻资产市场，越秀服务有比较好的现金储备基础，投资方面会持续关注各种优质的发展机会。 “去年我们还是审慎的原则，但今年上半年我们也在积极留意市场的（并购）机会，重点是关注和公司有协同效益比较高、经营质量和可持性比较好，财务规范、估值也相对合理的同业公司，以及上下游的一些机会，如智能家居、充电桩、能源管理等，希望在下半年有所斩获。” 王建辉补充道。