当全国房地产市场整体处于深度调整与转型的过渡期时，一张由部分核心城市交出的成绩单却透露出不一样的信号与希望。数据显示，2025年1至11月，厦门、贵阳、武汉、深圳、昆明、上海等城市的新房与二手房网签交易总量实现了同比增长。在普遍承压的大环境下，这些城市何以能率先走稳，甚至逆势回暖？深入观察不难发现，这并非偶然。除了其自身坚实的经济基本面和强大的人口聚集效应外，更关键的因素在于，这些城市没有被动等待，而是主动作为，从供需两端打出了一套精准而有力的政策“组合拳”。这套组合拳的核心逻辑，可以形象地概括为“减法”与“加法”的辩证运用——一边坚决做“减法”，为市场减负松绑、去除沉疴；一边审慎做“加法”，为市场注入活力、创造新机，共同引导市场向新的平衡点稳健迈进。
“减法”：控增量、降成本，为市场减负松绑
在供应端，最核心的“减法”是 “控增量” 。这已成为当前行业应对供求关系重大变化的共识性战略。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉明确指出，控制增量是缓解库存压力、稳定房价和预期、实现市场止跌回稳的必经之路。全国层面的数据印证了这一趋势：前11个月，房地产开发投资、房屋新开工面积等指标同比显著下降。国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳分析认为，这既是政策主动调控的反映，也是市场自发的理性调整。与此同时，一个重要信号值得关注：同期商品房销售面积已超过新开工面积，这表明“去库存”正在取得实质性进展。地方的实践更为生动，如贵阳一改过去打造“大盘”的模式，转而推行“小地块、精品地”策略，将单宗土地出让规模严格控制在50至80亩。这一“减法”精准地减轻了房企的拿地资金压力和开发风险，效果立竿见影：贵阳新建商品房销售已实现连续17个月的正增长。
在需求端，“减法”则聚焦于 “降成本” ，旨在降低居民的购房门槛和交易负担，释放被抑制的合理需求。多地纷纷进一步调减限制性购房政策，同时扩大公积金使用范围、推动降低交易环节税费。深圳在2025年9月进一步优化购房政策后，近期又出台公积金提取新规，允许提取公积金用于支付购房首付款和税款，直接降低了购房者的前期现金压力。广东阳江等地则通过推行契税和个人所得税优惠、支持预提公积金支付首付，甚至发放购房消费券等“真金白银”的举措，有效带动了超过六千套商品房的成交。这些“减法”政策，通过实实在在减少购房者的资金负担，正在悄然扭转市场的观望情绪。
“加法”：巧用房票、力推“好房”，为市场注入新动能
如果说“减法”是为市场清除障碍、修复基础，那么“加法”则是为市场开辟新路、点燃引擎。其中，创新性使用 “房票”安置 政策，成为盘活存量、连接供需的精彩之笔。浙江省衢州市在2025年5月全市推行一体化的房票政策体系，年内累计发放房票超3000张，直接带动商品房成交金额近20亿元，商品住宅去化周期显著缩短。厦门市大力实施房票安置，成功将大量的征地拆迁安置需求直接导入一手房市场，前10个月通过房票购买的一手住房就超过8700套。住建部政策研究中心副主任浦湛评价，房票安置“一举多得”，既满足了民众的多样化选择、避免了周转之苦，又高效助力了商品房去库存。湖北省更是明确提出，原则上不再新建安置房，优先采用房票或“以购代建”方式，这标志着“加法”的运用已从应急之举转向长效机制。
另一个关键的“加法”，是做在 住房品质 的提升上。中央财经大学教授易成栋指出，建设“好房子”是以供给端的升级来引导和满足需求的升级，而新房的“优质优价”本身也有助于稳定整体市场价格。多个城市已将提升住房品质作为“稳楼市”的重要发力点。武汉市在2025年推出了40余个集优越地段、高品质和智能化于一体的“好房子”项目，累计成交超过1.5万套，市场反响热烈，基本实现开盘售罄。山东省德州市的数据同样具有说服力，前11月其11个高品质住宅项目销售金额占到了全市商品房销售总额的20%。这些案例强有力地证明，在市场分化加剧的今天，单纯追求数量的时代已经过去，真正能够击中消费者改善型需求痛点的高品质住宅，正在成为穿越周期、引领市场的“硬通货”。